买房时，很多人最纠结的是地段、面积、户型、朝向，殊不知，楼层选择也格外重要！
图方便的人喜欢选一楼，住进去以后才发现——采光通风差、潮湿、蚊虫多；
图清净的人，更倾向于选顶楼，结果冬冷夏热、漏雨…苦不堪言！
其实，选楼层真的是很有讲究的，业内人士一般都不会告诉你，这5个楼层，“十户九富”，越住越有钱！具体是哪5层，咱们来看看：
01.小7层的无电梯房，就选3-4层；
如果是步梯老小区，3-4层可以称得上是“黄金楼层”。这种房子的优点其实也挺多：
①楼层位于中间，既不存在低楼层的潮湿采光差，又不用担心楼顶的漏水，冬冷夏热麻烦；
②虽然是楼梯房，3-4层搬运东西也没有5-7层那么麻烦，即便是下楼也很方便；
③3-4层隐私性更好，也没有1楼2楼那么大的噪音影响，更不用说担心有蚊虫骚扰。
④如果小区绿化好的话，住在3-4层，坐在家里就能看到树冠以上的风景，心情更舒畅。
而且，如果老小区改造，往往3-4楼补偿标准往往也是整栋楼里最高的，有网友说她家的拆迁补偿，比一楼整整多拿了差不多38万。
所以，一般来说，无电梯房的3-4层是最受欢迎的，也是舒适度最高的楼层。
02.喜欢高楼层，就选凤凰层（次顶层）
高层的凤凰层，其实就是次顶层，也就是从上往下数的第二个楼层。
因为楼层比较高，就像一个高耸入云的大树一样，可以承接凤凰入住，所以叫凤凰层。
这个楼层优势是非常明显的：
①次顶层完美避开了顶楼的漏水、暴晒问题，又具备了顶楼的各项优点；
②次顶层采光好、风景开阔，通风绝佳，冬暖夏凉，不会觉得闷热。
当然，一般来说，次顶层的价格也比其他楼层更贵一些，但叫黄金楼层也一点不为过。
03.30+的高层，选2/3处的中高楼层
要是高楼层住宅，不知道怎么选？记住这个窍门：选总层高的三分之二处，差不多是0.618黄金分割点的位置。
如果总楼层是18楼，黄金层就是11层（18×0.618≈11）；总高24楼的黄金层就是15层（24×0.618≈15）。
这个楼层的好处非常明显：
①因为普通小区，高层的楼间距也就四五十米，经过北半球采光夹角的计算，在2/3处，基本可以保证一天的通风和阳光照射；
②这个高度不仅视野开阔，又不至于太高，让人感觉太空旷住着不踏实。
只是，开发商定价时，一般这些楼层往往偏贵一些。但是，如果楼间距更宽的话，这个楼层还可以放低一些。
04.高档楼盘顶层
普通顶楼怕漏水、怕热，但高端楼盘的顶层往往是抢手货，甚至被称作“稀缺层”。
当年号称深圳第一豪宅的深圳湾1号刚出炉，恒大的许老板就说愿意花多少钱都不在乎，只想买顶楼。
但该楼盘开发商老板自己留下了顶楼，许老板才只能用10个亿拿下了次顶层，再后来，许老板去踩缝纫机了，深圳湾老板还在叱诧风云…
话说回来，别以为顶层漏雨又闷热，高档小区的顶层，早就被有钱人悄悄抢疯了！
①高档小区顶楼面积通常更大，实际得房率更高，比如江门一个楼盘，一套顶层复式备案价1954万，直接刷新了当地纪录。因为它有681平米，还能看到无遮挡的江景。而且，实际得房面积可能是标准层的1.5到2倍——相当于用1.2倍的钱，买了近两倍的面积，超划算！
②顶楼视野、采光、通风都是整栋楼里最好的，私密性也最强。
所以有钱人反而会盯紧这类顶层，哪怕价格高也愿意入手
05.小洋房或叠墅小区，带花园的一楼
现在人生活条件好了，都想要有个自家的院子，幸福指数会高很多，但想要这种房子，千万别图便宜，选高层的一楼，容易遇到高空抛物，院子里经常被扔垃圾。
所以，一定要选小洋房或者叠墅的一楼。
所谓小洋房，就是低密度的建筑，一般为6-12层，一楼有花园，顶层有露台，绿化率高，景观好。
而叠墅就更高级了，就是叠拼别墅，一般也就3-5层的样子，一楼也都带有院子，有的上层的住户也会被赠送院子，属于比较高端的住宅了。
小洋房或叠墅带院的1楼，优势非常明显：
①出入方便，不存在等电梯、或者担心电梯故障的问题。
②有院子，可以种花花草草，烧烤休闲，养宠物，与大自然更亲近；
③通常还带地下室，能做成健身房或娱乐空间，幸福感更充足。。
也是因为这些优势，所以高端小区的一楼都会比较抢手，很难买到。但也要注意：院子产权要明确写进合同；最好有地下车库防潮；楼间距要足够，否则影响采光。
如果考虑以后卖房，建议你一定要避开以下楼层：
①4 层、14层，谐音寓意不好；
②18，意思18层地狱的意思，但也有人说有“要发”的意思，但市场更多人还是介意它的负面寓意；
③13，在国外是不吉利的数字。
这些楼层自己住没啥问题，但如果以后打算转手房子，就建议避开它们。
以上是我们结合有过多次买房经历的行家，总结出买房的“黄金楼层”及“不值得买的楼层”，后期升值空间也大，真的会越住越有钱！
当然，每个人喜好不同，有人爱低层方便，有人爱高层视野，关键还是结合自己的生活习惯来选～